Kredyt hipoteczny na dom prefabrykowany
Banki finansują domy z prefabrykatów na takich samych zasadach jak murowane. Pod warunkiem, że dom jest całoroczny i trwale związany z gruntem — co spełniamy zawsze. Tu pokazuję, jak przejść przez ten proces bez stresu.
Krok po kroku
Kiedy iść do banku
| Tydzień | Co robisz | Z kim |
|---|---|---|
| 1–2 | Pierwsza rozmowa, spotkanie na działce | Krzysztof (Scandura) |
| 2–3 | Wstępna decyzja kredytowa | Doradca kredytowy |
| 3–4 | Wycena szczegółowa, dopasowanie pod bank | Krzysztof + doradca |
| 4–6 | Wniosek kredytowy w banku | Doradca |
| 6–10 | Decyzja ostateczna + umowa kredytowa | Bank |
| 10 | Umowa ze Scandurą + cesja | Krzysztof |
| 11–12 | I transza wypłacana | Bank → Scandura |
| 12+ | Start produkcji | Scandura |
Między pierwszą rozmową a startem produkcji mija 10–12 tygodni. To realne tempo. Jeśli ktoś obiecuje Ci szybciej — pytaj, jak to robi.
Lista do druku
Co bank chce zobaczyć
Wydrukuj i idź z tym do doradcy. Każdy bank ma drobne różnice, ale ten zestaw to fundament.
Od Ciebie
- •Zaświadczenie o dochodach (ostatnie 3–12 miesięcy)
- •Wyciąg z konta bankowego (ostatnie 3 miesiące)
- •Akt własności działki lub umowa przedwstępna
- •Wyciąg z księgi wieczystej działki
- •Dokumenty tożsamości
Od projektu
- •Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie + decyzja o braku sprzeciwu
- •Projekt budowlany zatwierdzony
- •Mapa do celów projektowych
- •Warunki zabudowy lub wypis z MPZP
Od nas
- •Umowa z generalnym wykonawcą
- •Kosztorys budowy z rozbiciem na etapy
- •Harmonogram prac dopasowany do transz
- •Specyfikacja techniczna domu
- •Cesja praw z umowy kredytowej
Dodatkowo bank zwykle wymaga polisy ubezpieczeniowej domu w budowie — często od momentu pierwszej transzy.
Z kim pracują nasi klienci
Banki finansujące domy z prefabrykatów
Większość dużych banków w Polsce finansuje budowę z prefabrykatów drewnianych — pod warunkiem, że dom jest całoroczny i trwale związany z gruntem. Każdy bank ma swoje zasady wypłaty transz, swoje wymogi co do dokumentacji wykonawcy, swoje limity pierwszej transzy. Twój doradca kredytowy dobiera bank pod Ciebie, my dopasowujemy harmonogram pod bank.
Konkretne parametry transz dla poszczególnych banków uzupełniamy po zakończeniu pierwszych 2–3 kredytów u naszych klientów. Aktualizujemy tę stronę z prawdziwych doświadczeń, nie z folderów reklamowych.
Kogo potrzebujesz po swojej stronie
Doradca kredytowy — Twój sojusznik
Jeśli nie masz jeszcze doradcy kredytowego — możemy polecić sprawdzonych w Trójmieście. Współpracujemy z ekspertami, którzy znają specyfikę kredytowania domów z prefabrykatów.
Czemu to ma znaczenie
- •Doradca pracuje za prowizję od banku — dla Ciebie usługa jest darmowa
- •Składa wniosek równolegle do kilku banków, porównuje oferty
- •Zna procedury każdego banku — wie, który przyjmie prefabrykację bez dodatkowych pytań
- •Stoi pomiędzy Tobą a bankiem, kiedy pojawiają się problemy z dokumentami
Standardowy doradca z banku nie zrobi tego za Ciebie — bo pracuje tylko dla swojego banku. Doradca niezależny porówna kilka i wybierze najkorzystniejszą ofertę.